Biệt thự 3 tầng trải dài khắp miền đất nước với nhiều phong cách thiết kế vô cùng bắt mắt. Những công trình 3 tầng này thường mang quy mô rộng lớn và đậm dấu ấn cá nhân, thể hiện được đẳng cấp gia chủ. Cùng Nhà Xinh điểm qua BST 20+ thiết kế biệt thự 3 tầng ngay nhé.
Xem thêm: Biệt thự 4 tầng Sang Trọng | Đa phong cách Đa tiện nghi
Giới thiệu về thiết kế biệt thự 3 tầng
Công trình biệt thự đẹp 3 tầng thường có quy mô đồ sộ ưa những khu đất có diện tích lớn và hơi kén chọn chủ đầu tư vì chi phí xây dựng không hề rẻ. Nhưng đổi lại không quá “kén” chọn phong cách thiết kế kiến trúc như một số công trình biệt thự khác. Và để sở hữu 1 mẫu biệt thự đẹp 3 tầng không phải là điều dễ dàng đối với gia chủ tầng trung bình khá, nhưng lại được giới thượng lưu săn đón rất nhiều.
Tuy nhiên, hiện trạng xã hội hiện nay thì việc sở hữu mẫu biệt thự đẹp 3 tầng đẹp hội tụ đầy đủ nhu cầu của gia chủ về không gian sống hoàn hảo càng dễ thực hiện hóa hơn.
Tiêu chuẩn xây biệt thự 3 tầng
Kiến tạo căn biệt thự đẹp 3 tầng hoàn hảo đúng ý gia chủ nếu tuân theo những quy chuẩn thiết kế để KTS lên phương án thiết kế, thi công, giám sát, nghiệm thu đánh giá một cách hiệu quả nhất dưới sự đồng hành của chủ đầu tư. Vậy những tiêu chuẩn chung nào khi xây biệt thự 3 tầng? Hãy cùng Nhà Xinh tìm hiểu một cách khái quát ngay bên dưới:
Tiêu chuẩn về quy mô xây dựng
- Về loại hình: Các kiểu biệt thự hiện nay rất đa dạng, không chỉ có biệt thự nhà vườn mà còn có biệt thự đơn lập (hoặc song lập) hay biệt thự phố. Tuy nhiên, mật độ xây dựng biệt thự không được vượt quá 50% (biệt thự đơn lập 3 tầng) và không được vượt quá 55% (đối với biệt thự song lập 3 tầng).
- Về số tầng: nếu chỉ đơn thuần là 3 tầng không tính tầng hầm hay tầng lửng thì biệt thự cao tối đa là 3 tầng.
- Về diện tích: biệt thự 3 tầng có diện tích đất Skđ ≥ 300m2 (đối với biệt thự ở khu vực đất ven đô Skđ nằm trong khoảng 400-600m2) và có mặt tiền < 12m, đặc biệt phải nằm trong khu quy hoạch chung của thành phố.
Tiêu chuẩn về thiết kế kiến trúc
- Đảm bảo tính độc lập cho các không gian riêng tư, nhưng vẫn có sự liên kết với bên ngoài hay không gian sinh hoạt chung;
- Đảm bảo mức độ tiện nghi nhất dựa trên mức sống của chủ nhà;
- Đảm bảo sự gia thao hài hòa với cảnh quanh thiên nhiên;
- Đảm bảo mức độ yên tĩnh khỏi các tác nhân môi trường xung quanh;
- Đảm bảo yếu tố phong thủy được áp dụng tốt nhất.
Tiêu chuẩn về không gian chức năng
Tùy thuộc vào điều kiện tài chính mà tiêu chuẩn không gian riêng và chung cũng như nhu cầu sử dụng quỹ đất của từng gia chủ sẽ khác nhau. Không gian chức năng sẽ bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng nghe nhạc, phòng ăn, bếp nấu, thư viện, khu vực cầu thang, phòng thể thao, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng học con cái, khu vệ sinh…Rất nhiều vấn đề cần xoay quanh tiêu chuẩn này nhưng khó để bạn nắm bắt một cách chi tiết nhất nếu như không có sự hỗ trợ tư vấn của KTS.
BST 20+ mẫu nhà biệt thự 3 tầng đẹp nhất
Một mẫu nhà biệt thự đẹp 3 tầng được Nhà Xinh tuyển chọn kỹ lưỡng dựa trên tiêu chí đẹp sau đây sẽ đem đến sự hài lòng nhất cho quý vị, cùng xem nhé!
Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại
Mô hình nhà biệt thự hiện đại 3 tầng 4 phòng ngủ hình chữ T đang có xu hướng chiếm lĩnh thị trường kiến trúc khi mà nhiều gia chủ hướng đến. Với khối bê tông cứng nhắc nhưng mang cái hồn riêng dựa trên thần thái gia chủ khiến căn nhà trở nên dịu mắt. Thiết kế biệt thự hiện đại đẹp 3 tầng với công năng sử dụng hoàn hảo. Đồng thời, đáp ứng phong thủy nhà ở, mang lại không gian xanh rộng rãi thoáng đãng, từ đó cải thiện sức khỏe, nâng cao tinh thần.
Bản vẽ biệt thự 3 tầng hiện đại 120m2 là sơ đồ biểu thị mặt bằng bố trí công năng mà chủ nhà cần chốt với đơn vị thiết kế – xây dựng uy tín trước khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế. Cho nên, chúng tôi sẽ cho bạn xem bản vẽ bố trí mặt bằng công năng cho căn nhà này như sau:
Mẫu biệt thự song lập 3 tầng hiện đại
Mẫu biệt thự song lập 3 tầng hiện đại dưới đây đẹp nhờ phối cảnh kiến trúc ấn tượng mạnh mẽ cùng những đường nét hình học hiện đại được tổ chức bố trí mặt bằng khéo léo. Kết hợp vật liệu hoàn hảo đảm bảo các yêu cầu thẩm mỹ giải quyết các vấn đề công năng khoa học. Đây là laoij hình nhà ở tạo ra sự gắn kết, tiết kiệm không gian và mang lại sự mới mẻ cho cả khu vực.
Biệt thự phố 3 tầng hiện đại mặt tiền 9m
Xây biệt thự phố 3 tầng hiện đại kết hợp không gian sống xanh – sạch – đẹp như mẫu nhà này là điều mà bao nhiêu người mơ ước. Hệ thống đèn chiếu sáng ánh vàng tạo điểm nhấn nổi bật mặt tiền kiến trúc, gợi lên cảm giác ấm áp, và đặc biệt là chuẩn phong thủy.
Biệt thự lâu đài 3 tầng phong cách Pháp
Đây cũng được xem là biệt thự kiểu pháp 3 tầng mang phong thái hoàng gia sang trọng tôn vinh nét đẹp kiến trúc châu âu cổ điển. Sự trầm trồ đến từ hình khối kiến trúc thời thượng khoác lên mình những đường nét cầu kỳ mềm mượt khiến tòa lâu đài trở nên lộng lẫy kiêu sa.
Biệt thự 3 tầng mái nhật
Mẫu biệt thự 3 tầng mái Nhật 5 phòng ngủ 150m2 với khu vườn xanh mát phô diễn ngay mặt tiền từ tầng 1 đến tầng 3 vô cùng tinh tế, không những thể hiện đẳng cấp, gu thẩm mỹ. Công trình đa sắc khiến kiến trúc mặt tiền bền đẹp và vững chắc mãi với thời gian. Các bức cửa kính tại mặt được bố trí nhiều giúp cho ánh sáng dễ dàng đi vào không gian bên bên trong. Hơn thế, là không gian mà gia chủ sở hữu chính là thiên đường sống hảo hảo và chất lượng mà bất cứ gia chủ nào cũng muốn. Full Bản vẽ cad nhà biệt thự 3 tầng 150m2 với 5 phòng ngủ được trình bày bên dưới:
Mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái thái
Mẫu biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ mái thái Nhà Xinh giới thiệu dưới đây được thiết kế dựa trên những điều giản dị nhất, của chất liệu hay khoảng vườn xanh tự nhiên dung dị với hệ sinh thái tuyệt vời xung quanh. Khối kiến trúc 3 tầng đồ sộ nổi bật nhờ cách sắp xếp và bố cục không gian vươn mình hít thở bầu không khí mát mẻ trong lành mang lại cảm giác thư thái và yên bình và đến lạ.
Mẫu nhà biệt thự 3 tầng 100m2
Thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng mặt tiền 10x10m phong cách hiện đại mang đậm chất truyền thống Huế Mặt tiền ấn tượng được trang trí bởi những lớp gỗ gam màu trầm tối. Khoảng vườn xanh mát hào cùng nét kiến trúc rất mộc mạc, đơn giản trà trộn vào bên trong thật dễ dàng. Hiện nay, thậm hiếm để thấy 1 ngôi nhà đạm chất Á Đông tại nước ta, nhưng nếu thấy thì ắt hẳn sẽ rất tuyệt vời.
Biệt thự 3 tầng mái bằng 15x20m
Biệt thự mái bằng hiện đại 3 tầng với diện tích đất 15x20m là điều kiện cần để các kiến trúc sư sáng tạo thoải mái. Bạn sẽ không tìm thấy ở bất kỳ công trình nào lối thiết kế phóng khoáng mang dấu ấn cá nhân riêng biệt như căn nhà này. Hệ thống tường rào là sự kết hợp ăn ý giữa đá và gạch dựa trên cách xếp hình ấn tượng giúp mặt tiền trở nên mới lạ, thời thượng hơn. Ngoài gam màu gỗ rất chất thì KTS còn áp dụng giàn dây leo mền mỏng xua tan khối bê tông cứng nhắc tạo điểm nhấn “cực đỉnh” cho căn biệt thự 3 tầng hiện đại này.
Biệt thự nhà vườn 3 tầng đẹp hiện đại kiểu Châu u
Mẫu nhà biệt thự 3 tầng tân cổ điển này được đầu tư khá kỹ lưỡng, điều này được thể hiện rất rõ qua khối hình đồ sộ và hệ thống tường bề thế được thiết kế độc đáo, cách tân đầy hiện đại và mới lạ. Từ đó đem đến một sức hút ma mị khó có thể rời mắt. Chi phí xây dựng căn biệt thự 3 tầng này lên đến con số triệu đô cũng đủ nói lên tầm cỡ gia chủ.
Biệt thự hình chữ L 3 tầng 2 mặt tiền
Biệt thự 2 mặt tiền 3 tầng đẹp đã tận dụng tối đa lô đất góc tại 2 con đường giao nhau để phô diễn lối kiến trúc hiện đại đầy khảo khoắn. Biệt thự chữ l 3 tầng được bao bọc với khoảng tường kín đáo nhưng vẫn đảm bảo kết nối với môi trường thiên nhiên bên ngoài. Đặc biệt vì nằm ở địa thế đắt đỏ của thành phố nên, khi được xây dựng, căn nhà này tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của đô thị.
Biệt thự 3 tầng có tầng hầm
Nếu quỹ đất xây dựng không quá lớn, lại sở hữu xe hơi thì mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng có tầng hầm mặt tiền 10m là gợi ý hoàn hảo. Mặt tiền ấn tượng là là sự kết hợp giữa phong cách truyền thống và hiện đại tạo nên những phối cảnh kiến trúc hoàn mỹ và trọn vẹn.
Chi phí xây biệt thự 3 tầng là bao nhiêu?
Chi phí để xây một căn biệt thự đẹp luôn là vấn đề băn khoăn của hầu hết gia chủ khi đã “trót” yêu thích kiểu nhà 3 tầng sang trọng, rộng rãi này. Xin đơn cử một ví dụ cụ thể đến từ những câu hỏi gửi đến gmail Nhà Xinh để giúp quý vị đơn giản hóa cách hiểu về chi phí thiết kế xây dựng cơ bản từ A-Z nhé.
Câu hỏi của khách hàng
Khách hàng: Anh Hòa – Quận 3 – Tp HCM (0909xxxxx): Chào công ty Nhà Xinh, tôi có một câu hỏi liên quan đến chi phí xây nhà rất mong kiến trúc sư có thể giải đáp giúp. Dự định sắp tới của gia đình tôi sẽ xây loại hình nhà biệt thự 3 tầng đẹp với diện tích mỗi sàn tầm 150m2. Vấn đề làm tôi phân vân đến giờ là chưa biết chi phí xây nhà 3 tầng sẽ rơi vào khoảng bao nhiêu và cần lưu ý những gì. Rất mong Nhà Xinh sẽ đón nhận câu hỏi và tư vấn cho tôi thật chi tiết và dễ hiểu nhất.
Nhà Xinh: Xin chào anh Hòa, rất vui khi được anh tin tưởng và đặt câu hỏi. Nói đến cách tính biệt thự đẹp 3 tầng như thế nào là chuẩn không phải là câu hỏi hiếm gặp mà chúng tôi đã đọc trong hòm thư…Nhân tiện đây, Nhà Xinh sẽ trả lời câu hỏi của anh Hòa về vấn đề này như sau:
Chi phí xây biệt thự sẽ bao gồm chi phí thiết kế và chi phí xây dựng (phần thô và hoàn thiện) như sau:
Chi phí xây biệt thự 3 tầng phần thô
Bản vẽ thiết kế biệt thự 3 tầng đầy đủ sẽ giúp khách hàng hình dung một cách tốt nhất ngôi nhà của mình sau khi lên ý tưởng sẽ như thế nào. Bản vẽ cơ bản sẽ gồm:
- House technical drawing (bản vẽ kỹ thuật nhà)
- Project sketch ( bản phác thảo công trình)
- hồ sơ thiết kế kỹ thuật – xây dựng chi tiết cho từng hạng mục kiến trúc và nội thất;
- Bản quy hoạch tổng thể;
- Bản diễn họa phối cảnh;
Giá thiết kế bản vẽ cho hạng mục sẽ khoảng 150 – 200 đồng/m2 (phần kiến trúc) và 200 – 250 (phần nội thất). Tuy nhiên mỗi công ty sẽ có mức chi phí khác nhau nhưng không quá khác biệt.
>>>Vậy chi phí thiết kế bản vẽ cho 3 mặt sàn (mỗi mặt sàn 150m2) nhà anh Hòa sẽ rơi vào khoảng 157.500- 200.250 triệu đồng. Trong đó phần kiến trúc rơi vào khoảng 67,500- 87.750 triệu đồng và phần nội thất 90.000-112.500 triệu đồng.
Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng
- Phần thô sẽ sẽ gồm: xây, trát, thi công phần mái, phần ngầm, lát nền, (bể phốt, bể nước ngầm), cầu thang, hành lang, thi công điện nước,…
- Phong cách kiến trúc biệt thự cũng liên quan rất nhiều đến chi phí thi công. Nên quý vị cần xác định là biệt thự sẽ được xây theo phong cách thiết kế nào.
- Chi phí thi công phần thô khác nhau ở mỗi khu vực, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chi phí nhân công, giá vật liệu, chất lượng đội thợ,…
>>>Ví dụ: Chi phí nhân công nhà anh Hòa cho từng phong cách thiết kế cụ thể sẽ có giá như sau:
- Biệt thự hiện đại 3 tầng: 1,0 – 1,4 triệu/m2
- Biệt thự tân cổ điển 3 tầng: 1,3 – 1,8 triệu/m2
- Biệt thự cổ điển, lâu đài 3 tầng: 2 – 2,8 triệu/m2
Chi phí xây dựng phần thô nhà biệt thự 3 tầng anh Hòa, theo từng phong cách thiết kế:
- Biệt thự hiện đại: chi phí từ 2,8 – 3,5 triệu/m2
- Biệt thự cổ điển: chi phí từ 5 – 7 triệu / m2
- Biệt thự tân cổ điển: chi phí từ 3,6 – 4,5 triệu / m2
- Biệt thự, dinh thự lâu đài: chi phí từ 5 – 7 triệu / m2
Lưu ý:
- Chi phí cọc khoan nhồi sẽ rơi vào khoảng 130 – 250 triệu
- Chi phí ép cọc bê tông từ 95 – 150 triệu.
Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc
Phần này được quyết định ở giá cả vật tư, chất liệu sử dụng, xuất xứ mà giá thành khác nhau, Cụ thể như sau:
- Sàn gỗ công nghiệp hiện nay sẽ có mức giá là 300-550 nghìn/m2 đối với loại thường, 550-850 nghìn/ m2 đối với loại hơn tốt và mức cao là 850 nghìn /m2 đối với loại cao cấp, còn gỗ tự nhiên tầm 1,1–1,3 triệu / m2.
- Công tắc tùy từng loại, nếu là phân khúc thấp (có thể là hàng trong nước như Philips, Panasonic,…) sẽ có giá dao động từ 35 – 40 triệu, phân khúc phổ thông (hàng nhập khẩu như Simon, Hager,..) sẽ từ 80 – 120 triệu, và phân khúc cao cấp (hàng nhập khẩu như Legrand,..) sẽ có giá 180 – 200 triệu.
>>>Để khó mà đưa ra con số cụ thể dựa trên câu hỏi của anh Hòa, lời khuyên mà Nhà Xinh đưa ra là anh lựa chọn vật tư hoàn thiện cân đối đảm bảo phù hợp tài chính và hài hòa thẩm mỹ. Tốt hơn là anh nên trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư để họ đưa ra phương án cùng những concept thiết kế phù hợp cho anh.
Hồ sơ thiết kế biệt thự 3 tầng
Hồ sơ thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng rất quan trọng khẳng định các bản vẽ khi được bàn giao tới tay gia chủ đều đảm trọn bộ thiết kế. Nó cũng được xem là yếu tố đánh giá tính thẩm mỹ mặt bằng bố trí công năng sử dụng. Một bộ hồ sơ đầy đủ cho nhà biệt thự đẹp 3 tầng sẽ gồm những phần sau:
- Bản vẽ phối cảnh, các bản vẽ mặt cắt, bản vẽ chi tiết cửa, sàn, vệ sinh, thang, cổng hàng rào…tất cả các bản vẽ này gọi là “hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà”
- Các bản vẽ mặt bằng liên quan đến móng, cột, sàn tầng, lanh tô hay thống kê cốt thép gọi là “hồ sơ phần thiết kế kết cấu”
- Bản vẽ bố trí ổ cắm, điện thoại, truyền hình cáp, thiết kế chiếu sáng và thống kê vật tư…gọi là “hồ sơ phần điện”
- Và phần thống kê vật tư hay thiết kế hệ thống cấp nước, thoát nước sẽ thuộc phần “hồ sơ phần nước”
Tất cả các phần này rất cần thiết khi gia chủ ký kết hợp đồng và nhận hồ sơ thiết kế, nên càng đầy đủ, càng rõ ràng sẽ càng có ích.
Tổng kết về biệt thự đẹp 3 tầng
Vậy là Nhà Xinh đã tổng hợp BST 20+ mẫu nhà biệt thự 3 tầng đẹp nhất cho quý độc giả, bên cạnh đó là các tiêu chuẩn cần nắm, chi phí dự tính và hồ sơ thiết kế biệt thự 3 tầng. Các mẫu nhà 3 tầng đẹp với nhiều ưu điểm nổi bật đã và đang nhận được nhiều sự quan tâm và lựa chọn của khách hàng trên cả nước. Nhà Xinh tự hào với kho biệt thự đẹp sang trọng sẽ là nguồn tham khảo bất tận cho gia chủ hướng đến lối kiến trúc tinh tế cho người đẳng cấp.
